Присоединение лоджии к комнате, с чего начать. | Ремонт квартир в Москве "Московские ремонты"

Присоединение лоджии к комнате, с чего начать.

Перепланировка квартиры осуществляется с учетом  статей Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии с 508-м Постановлением Правительства Москвы.

Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта перепланировки, так и отдельного элемента. Присоединить балкон к жилой комнате можно с оговорками,  а к кухне с существенными ограничениями.

Возможна ли перепланировка лоджии в комнату, или перепланировка кухни и лоджии?

На что однозначно не следует делать при согласовании: вынос на лоджию батареи; демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция); демонтаж порожка при устранении подоконного блока; полное объединение балкона с кухней; урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений; создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже); выдвижение балкона за уровень фасадной стены. Более того, при согласовании обязательно потребуют документ теплотехнического расчета. Без него обычно отказывают даже в том, что законом не запрещено.

Возможна ли объединение кухни и лоджии? Кухня-лоджия без разграничения, невозможно ни при каких обстоятельствах, кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного.

Что разрешат сделать: установка раздвижных перегородок (держать их открытыми не запрещается); «французское окно». Можно ли сделать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Жилую комнату к лоджии можно присоединить за счет устранения подоконного блока, но при этом должны сохраняться порожек и простенок.

Процедура согласования в регулирующих органов БТИ и Жилищная инспекция. Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт. Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта перепланировки. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Как правило это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр. После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию.

Принятие решения обычно занимает законные1 4 дней. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.  Застекление Это, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка.  Однако ситуация может и измениться. Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить лоджию можно только с разрешения проектной организации. Нередко спрашивают: надо ли производить оформление перепланировки, если балкон остеклили предыдущие собственники жилья? Необходимо посмотреть план БТИ и если там остекление нет, то следует узаконить.

Если в ближайшее время вы не будете продавать квартиру, то можно осуществить соединение лоджии и комнаты на свой риск, не прибегая к вызову представителя БТИ. Если же решили согласовать то вызываете специалиста БТИ, утверждаете план. После выполнения непосредственно самого присоединения лоджии к комнате, вызывается  повторно специалист БТИ, который проверяет  выполнение работы, а также ее соответствие изначально заявленному плану. После чего специалист готовит специальное заключение и правильности проведения перепланировочных работ.

Перепланировку также необходимо согласовать с санитарно-эпидемиологической службой, которая также выдаст свое разрешение на такие работы.

Также необходимо подготовить документы, в которых указано согласие всех членов семьи на осуществление перепланировки, а также специальную справку о том, что дом не является каким-либо историческим или архитектурным памятником.

При наличии вышеуказанных документов можно следует обратиться в суд, который подтвердит, что ваши намерения о перепланировке жилого пространства являются законными и не навредят кому-либо.

После согласования всего этого с судом, следует опять обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру, в котором уже будут указаны внесенные изменения.

Как соединить лоджию с комнатой?

Для начала необходимо позаботиться о наличии остекления для лоджии. Далее можно переходить к демонтажу самой перегородки. Вынуть двери и оконный блок не составит особого труда, а вот с демонтажем подоконной тумбы и порога будут некоторые проблемы. Но даже с этим можно справиться при помощи современного отбойного молотка. Здесь следует принять во внимание то, что когда мы соединяем лоджию с комнатой, расширять получившийся проем в результате демонтажа окна и двери, не рекомендуется, поскольку боковые стены могут быть несущими.

Теперь перед утеплением лоджии, необходимо проверить ее на наличие каких-либо отверстий и щелей. Если таковы обнаружены, следует заделать их с помощью специальной герметической монтажной пены или же других водоотталкивающих герметиков. Теперь можно и приступить к утеплению самой лоджии. Утеплять те стены, которые ранее являлись стенами лоджии и не являются внутренними, необходимо в несколько слоев. Когда само утепление выполнено, необходимо приступать к облицовочным работам. Сначала следует выполнить специальный металлический каркас под обшивку стен лоджии гипсокартонном. На него можно в дальнейшем нанести последующее эстетичное покрытие – краску или же какие-то обои.

Теперь вопрос о том, как соединить лоджию и комнату, является практически решенным.

Компания МОСКОВСКИЕ РЕМОНТЫ всегда с Вами!

Главная » Присоединение лоджии к комнате, с чего начать.

Имя: Эдуард

Должность: управляющий проектами

О нем: опыт работ 12 лет

Имя: Ирина

Должность: юрист

юридическое сопровождение деятельности компании

Имя: Дмитрий

Должность: Инженер проектировщик.

опыт проектирования жилых, общественных и административных зданий более 5 лет